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Zillow:湾区房地产篮板

2012年10月23日提交:嗡嗡声

两个房地产报道周二在全国范围内绘制周二的湾区市场的照片。

房地产服务Zillow表明,与去年同期相比,第三季度的湾区家庭价值率为8.2% - 但仍然占2006年高峰的29.5%。

与此同时,列表网站Realtor.com在销售房屋的报告中查找价格变化和供应/需求动态,称为“转盘城镇”,其中显示了奥克兰领导全国,其次是萨克拉门托,圣何塞,旧金山和西雅图地区。

Zillow.'据报告评估了一个地区所有房屋的价值,虽然最近将家庭因素大量销售成了等式。

湾区'S 8.2%的房价增加 - 值得中位数为483,302美元 - 优于国家,与去年相比,第三季度增加了3.2%。

斯坦·汉普里斯(Zillow首席经济学家)表示,持续紧张的库存,促进房价,有助于燃料兴奋。虽然他预计这里的价格继续上升,但他认为未来的增加将比今年更加谦虚's robust gains.

“那里有aren.'T Redfin在旧金山的Redfin房地产经纪人杰斯·威廉姆斯说,这座城市的平均要求从去年的同一时间升起了足够的房屋。他说,这座城市的平均要求价格上涨23%。一些买家正在跳跃进入市场,因为租金如此之高,他们实现了同样的月份将涵盖抵押贷款金额。低利率是另一种激励。
热门社区

他说,超级热门的街区,如诺埃谷,如诺埃谷,买家在竞标战争中获得价格,导致格伦公园和伯纳高地等较小的市场也看到强烈的欣赏。

威廉姆斯准备出售一间两卧室,双浴室格伦公园维多利亚女王时代,有吨魅力。“他说,它将以80万美元的价格为例。

虽然价值观上升的人受益于销售他们的家园以及房主的人,但他们对想要购买的人有一个明显的缺点。

“从社会角度来看,我们希望我们购买的产品价格降低,”汉普里斯说。 “所以房价的增加对每个人都不好 - 特别是为首次买家。”
工作的地方

最强大的湾区县是旧金山(与去年相比,本季度增长13%),圣克拉拉(10%)和San Mateo(9.2%)。

那个地区的燕尾榫'工作增长正在发生。

“它'汉普里斯说,清楚地区的湖区的佼佼者是那些拥有最高的技术部门工作所拥有的三个县。“

尽管如此,湾区住宅的增加,就像全国那样,比在住房繁荣期间的几年前的价值远低于他们。这意味着许多在那些年内购买或重新融资的人仍然在水下。

例如,整个地区的价值仍然低于2006年初的峰值下降了29.5%。在Hard-Bat Solano County中,价值观低于峰值的60%,而在旧金山 - 比该国的其余部分更加适中的住房经济衰退 - 他们下跌了8.4%。

全国范围内,康复是略微超过一半(52%)的地铁地区,与前一季度相比,房价下跌。 Zillow表示,这与其对锯齿外壳底部的预测一致,家庭价值在恢复历史上稳定的升值之前,在历史上一直是健康市场的迹象之前,具有小的收益和损失。

虽然住房全部但是在总统竞选赛道上被忽视,但选民可能会考虑决定哪些候选人来支持。

Zillow说,其中五个国家预计是选举大学的战场,北卡罗来纳州,北卡罗来纳州,俄亥俄州北部新罕布什尔州,北卡罗来纳州,北卡罗来纳州 - 显示。

Zillow.'s互动报告是在zillow.com/local-info处。

来自Realtor.com的“Turnaround Towns”报告从Realtor.com的报告看待销售房屋来衡量,该市场正在进行最戏剧性的变化,考虑价格升值,库存,库存减少,由家庭买家和失业率搜索。为了,大都市区是奥克兰,萨克拉门托,圣何塞,旧金山,西雅图,贝克尔斯菲尔德,圣巴巴拉,凤凰城,弗雷斯诺和迈阿密。
'Turnaround markets'

前10名中的七个是在加利福尼亚 - 海湾地区的前四个中的三个。

在列表中并不是'一定意味着一个区域目前处于伟大的形状 - 例如凤凰和弗雷斯诺等级第八和第九个城市,但它为市场提供了良好的兆's future recovery.

“那些周转市场正在成为越来越常规的,稳定的市场,”Realtor.com官方网站官方网站官方网站副总裁Curt Beardsley表示,展示了400万房地产。

同样,更严格的库存是一个巨大因素,以及房屋销售的快速相关的相关因素。

“在奥克兰的情况是,在那里的库存减少是如此戏剧性的,”Beardsley说。 “对刚刚的财产有压花需求'还有。如果一所房子确实来到市场上,它会销售 - 并迅速销售。“

Carolyn Said is a San Francisco Chronicle staff writer. E-mail: [email protected]

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