SF属性 - 旧金山加利福尼亚州豪宅和房地产

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2012年11月13日提交:嗡嗡声

豪华住宅开发商和五星级酒店品牌正在全球的全方位服务家庭上进行合作。

“The Ritz is my home”,Coco Chanel曾经宣布过。时尚大师在巴黎五星级奢侈品中生活了37年的卓越生活’最狡猾的酒店,享有vend的景色ô我和24小时服务无可比永。她不是’独自:萨拉伯德特和威士忌男爵爵士托马斯杜瓦岛居住在伦敦 ’S Savoy,纽约广场的虚空博尔茨。一般为由。

这几天它’不仅是享受精英酒店的全年服务的着名或古怪。房地产开发商正在与主要城市和度假地点的豪华酒店合作,可以在所有者可以在白天的任何一天(贝弗利Wilshire的Elvis Presley)在白银上送到白银中的住宅–但实际上拥有他们的酒店生活,并可以自由装饰,并在拜托他们的酒店品牌的家园。

为酒店公司和开发人员提供 ’S双赢。酒店在整个冗长的房地产销售和营销过程中获得品牌销售,同时获得额外收入从销售其品牌许可证的开发人员。他们还有一个良好的客户支付往达酒店的公共设施,他将钱花在酒吧,水疗中心和餐馆。开发人员获得声望品牌的批准印章,有助于推动其销售,而无需休闲设施,因为这些都由酒店建造和提供。

家庭买家从这个商业协同作用中获赠什么? Savills私人办公室的David Forbes说:“人们在托斯卡纳的碎别墅上战斗的日子,或巴厘岛的美妙海角景点,他们可以建造一个别墅,它将是他们的和他们的人,是徘徊。越来越多,人们正在寻找他们有24小时安全的门控社区。”他在树顶,是一家带有终极普通话东方品牌住宅的海德公园,为86公寓提供24小时服务和68名工作人员,其中包括14公寓。尽管达到了年度服务费£250,000 –每次额外服务的普通话东方价格 –福布斯注意到,对于一些人来说,费用是不必担心员工和维护的权衡。

根据丹8月Cordeiro的研究,Maxmakers的项目总监,一个房地产房地产项目的房地产开发咨询公司,在过去十年中提供品牌住宅的酒店数量增加了十倍; 2003年,只有12岁,而114则是由于2012年底开放。涉及酒店和住宿的发展有许多顾客;多目的地俱乐部(允许获得有限的时间和灵活性地获得物业,并在几周或几个月租用的自助式酒店 - 公寓,租用了有限的时间,并提供了更换目的地),分数所有权(房产的一小部分)这是每年购买特定时间的特定时间)或酒店公寓(酒店客房,套房或别墅,加上酒店家具,每年为您的指定时间租用酒店用途)。 Cordeiro强调买家认识到不同概念的重要性:“The term ‘酒店品牌住宅’相当含糊。行业专业人士通常同意它是指我们称之为全部所有权的–销售住宅,在出售时携带品牌,并无私人强制性租赁计划。此表格中最普遍的实际运营项目是四季,Kempinski,Ritz Carlton,W酒店和St Regis。”

Mandarin Oriental在天堂湾的博德鲁姆半岛北侧推出了土耳其的项目。由于2014年开放,它将拥有82间客房,20间套房酒店,毗邻98名私人别墅(从560平方米到760平方米,来自€3.25米)和116公寓(从204平方米到396平方米,来自€1.2m)。住宅具有玻璃FAçAdes和Sundecks,别致的餐厅和商店,家政和汽车代客。除了品牌的全谱’S Carmendary Service,可选的额外设施包括游艇系泊和私人厨师和服务器。

The concept of 酒店品牌住宅s began in the US and Asia in the mid-1980s, when Four Seasons sold lodgings at its Boston Hotel, and Amanresorts introduced Amanpuri in Thailand, a hotel with 40 rooms and 30 villa homes. The two remain prominent players in the market: in 2014, Amanresorts will open Amanoca on Brazil’S Costa Verde,120公里以南的里约热内卢。与23间客房酒店外,将有19个海洋前别墅(从600万美元);预计水疗中心将引起当地买家之间的竞争,未使用在欧洲理所当然的议题。

与此同时,在希腊佩洛尼塞的阿曼佐耶于7月开业。由AmanResorts设计’主要建筑师Ed Tuttle,它包括38个酒店亭和33个私人别墅,坐落在橄榄树和Carob树覆盖的山坡上。住宅是由西奈珍珠大理石和白色石材建造的,拥有2500万X 8M的绿色大理石池;大多数人都在Arcadian Aegean近360度。它们的范围从350平方米到800平方米(所以€3m to €6M),在相当大的地块(4,000平方米至10,000平方米)上,以确保阿曼着名的隐私;业主有一些自由来适应布局和别墅的所选情节的位置。

Norwegian Entrepreneur Nils Johan Pedersen正在寻找度假屋并抢购四居室,700平方米的情节。他用他的动机引用了这个品牌’他的声誉,别墅本身和网站。“I don’喜欢过度旅游的地方。这是希腊人访问的美丽位置,” explains Pedersen. “我需要一个服务的别墅。 Aman在优质的服务中享有盛誉,它有很多设施,我发现有用。加上你’再次是一个社区所以你’在你的房子里不太孤单。你走了五分钟和你’在酒店,在哪里’事情总是发生的事情。”Pedeansen等居住地’S有年度服务费€50,000-€60,000.

amanzoe所有者’S特权从他或她触及雅典机场的那一刻起,从度假村’S Chauffer驱动的豪华轿车为两小时的驱动器收集它们(或者’在贵宾直升机上,以成本价格为25分钟的旋转。快速致电接待处预订Wally船,确保动态的一日游进入Spetses Island。拥有设备齐全的体育中心和瑜伽工作室可供业主以及客人使用。

Chedi是一家酒店品牌’在亚洲可以更熟悉,但在明年结束时,它将在欧洲首次亮相–在苏黎世南部100km的安德马特。它将在Orascom开发持有的1.4米SQ M平方米的中心,且包括豪华和中位酒店和休闲基础设施的假日公寓。 Chedi Andermatt将成为旧村庄的中央亮点–一个50室的酒店和119套房住宿,从一个95平方米的一卧室公寓(来自左右)£1.1米,齐全的)到海角621平方米(关于£9.5米,壳牌),带1400宽的玻璃FAç墙壁。室内设计是一种当代融合的高山风格的黑暗木材和Chedi’亚洲的天赋。设施包括雪茄室,葡萄酒库和奶酪品尝区,而健身中心和水疗中心,带时尚室外室外游泳池边界溜冰场。

Chedi Andermatt酒店还设有齐全的公寓选项(适合一间和两间卧室),使所有者能够进入租赁池–与酒店达成协议以使单位提供租金,然后在收益中分享,无论哪个单位都出现。但是,在此计划中,所有者必须在酒店中调整和提供他们的单位’s风格。虽然某些买家可能会被这种限制推迟–特别是那些将他们财产视为度假屋的人–可能会诱惑所得款项将有助于资助近似的资助£每平方米每年66次维护费。 

除了如此的年度费用,酒店品牌的房屋还携带定价溢价,由Cordeiro估计,根据该位置,从10%到50%。“Buyers of 酒店品牌住宅s are willing to pay for the best locations, with the most fabulous design and highest quality management. Then you have all the services and facilities. Highly trained staff treat homeowners just like hotel guests. And there is the expectation that these properties will appreciate more than the rest of the market,”解释了Cordeiro,他补充说:“And it doesn’受伤人们可以说,‘我住在四季。’”

如果他们在佛罗伦萨的Palazzo Tornabuoni购买住所,他们将在一个非常真实的意义上。一个C50世纪的文艺复兴时期宫殿与原始的壁画,灰泥细节和大理石壁炉在城市’s historic centre –从佛罗伦萨四季漫步20分钟,这是管理它的–它是各种各样的,Pope Leo Xi和Medici家族的成员。在50平方米的私人公寓后,2008年推出了私人公寓(开始€975,000)到230平方米(来自€5米)是出售。年度四季服务票据范围从€14,000 to €35,000,返回哪些居民可以在酒店享用室外游泳池,水疗中心,花园和其他设施。在Palazzo的前台,有健身中心和水疗中心,雪茄室,酒吧和休息室图书馆,带叶茂盛露台,每天早晨铺设早餐。当然,在时钟周围有四个季节的员工。机场班车免费,但洗衣房,杂货店交货,代客停车和儿童保育额外。

詹姆斯价格,骑士弗兰克的合作伙伴,相信四季“坐在桩的顶部”,证明了10%的徽章价格上涨他估计了Tornabuoni’S Apartments accrue。他补充说,在较少既定的景点中的酒店住宅的标记可能会更高:“我们在五六年前在马拉喀什的四季开发中销售了一些单位,这在五六年前正在变得时尚,这绝对开展了30%至40%的溢价到那里的市场。” 

吉尔斯汉娜,克里斯蒂高级副总裁’S国际房地产,估计购买“label”由于财产的价格增加约20%,因为“五个关键要素:服务,架构,室内设计,安全和设施。在那些之上,你有品牌本身。”

通过插图,在瑞士开发集团’S du Parc Kempinski瑞士私人住宅’S vaud,一个劳斯莱斯幻影滑动车主到机场,一个650平方米的Spa可以在抵达时抚慰他们,这是一个Davidoff Cign Coinoisseur’S休息室提供替代放松身心,而典型的葡萄酒窖则提供桌子–所有奇迹提供的洛克菲勒居住,杜帕尔卡家’s club.

1907年,贝尔环保式地标建筑位于豪华的Lauca葡萄园,俯瞰日内瓦湖,距离Le Mirador Kempinski Hotel酒店有5分钟的步行路程。销售于2010年春季;在24份住宅中,11仍然可从200升M到690平方米(开始)£4.1米);三个500平方米至700平方米的Pentshouses(£14.5m to £16.4米)尚未释放。服务费为购买价格的0.8%。

在莱克巴德的瓦莱地区进一步南方 - – where the mountain’由于罗马时刻以来,S热水在51度以来 - –SDG也与冬季冬季开放的51摄氏度居住的凯宾斯基合作。由Michael Graves设计,并呼应北美“parkitecture”,带有复古/现代融合石头和木材,将有28公寓,125平方米至约230平方米(来自£1.9m) available.

800平方米的Hotel Spa将在其菜单上设有200种护理,并计划提供两套私人水疗套房,可以在一小时内租用,以及用餐设施和儿童’播放区。但是为了一个安静的夜晚,可能比退回到一个更加精彩’他自己的环绕露台,开阔的火灾和“moon baths”,其中一个人可以在一个中愈合’他们的个人供应热水,反对Daubenhorn的背景?

2012年9月21日
苏彻斯特
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